حاسبة مس رخيشا — إسرائيل 2025
احسبوا ضريبة اقتناء العقار بالشرائح الرسمية 2025-2026.
سعر العقار
ملفكم كمشتري
ضريبة الاقتناء المقدرة
2 830 NIS
أي 0.14% من سعر العقار
تفصيل الشرائح
حساب شريحة بشريحة — يتحدث في الوقت الحقيقي.
| الشريحة | النسبة | المبلغ الخاضع | الضريبة |
|---|---|---|---|
| 0 — 1 919 155 NIS | 0.0% | 1 919 155 | 0 |
| 1 919 155 — 2 276 360 NIS | 3.5% | 80 845 | 2 830 |
| 2 276 360 — 5 872 725 NIS | 5.0% | — | — |
| 5 872 725 — 19 575 090 NIS | 8.0% | — | — |
| 19 575 090 — وما فوق NIS | 10.0% | — | — |
| إجمالي الضريبة | 2 830 NIS | ||
مقارنة الملفات الثلاثة
مقيم إسرائيلي — شراء أول
2 830 NIS
0.14% من السعر
أجنبي / عقار ثاني
160 000 NIS
8.00% من السعر
عولي حداش
807 NIS
0.04% من السعر
التكلفة الإجمالية للاقتناء
سعر العقار
مس رخيشا
حسب ملفكم
عمولة الوكالة (2% + ضريبة 18%)
قابلة للتفاوض
أتعاب المحامي (0.5% + ضريبة 18%)
إلزامي
مقيّم عقاري (شمآي)
للرهن العقاري
تسجيل طابو
ثابت
التكلفة الإجمالية
= السعر + 3.3% رسوم
دليل: فهم مس رخيشا
ما هو مس رخيشا؟
مس رخيشا هي ضريبة اقتناء العقارات في إسرائيل. يدفعها كل مشتري عقار سواء كان مقيماً أو أجنبياً أو مهاجراً جديداً. يعتمد المبلغ على سعر العقار وملف المشتري.
النظام تصاعدي: كلما ارتفع سعر العقار، ارتفعت النسبة الهامشية. المقيمون الذين يشترون عقارهم الأول يستفيدون من إعفاء على الشريحة الأولى، بينما يدفع الأجانب نسبة أعلى بكثير من أول شيكل.
الشرائح ببساطة
الحساب يعمل مثل ضريبة الدخل: لكل شريحة نسبتها. لعقار بـ 3,000,000 شيكل (شراء أول)، أول 1,919,155 شيكل معفاة (0%)، حتى 2,276,360 شيكل بنسبة 3.5%، والباقي حتى 3,000,000 شيكل بنسبة 5%.
مزايا للمهاجرين الجدد
المهاجرون الجدد يستفيدون من شرائح مخفضة خلال 7 سنوات من الهجرة. أول 1,838,615 شيكل معفاة، ثم 0.5% حتى 2,198,175 شيكل، و5% فوق ذلك.
متى يجب الدفع؟
يجب دفع مس رخيشا خلال 60 يوماً من توقيع عقد الشراء. التأخير يترتب عليه غرامات وفوائد.
هل يمكن تقليل مس رخيشا؟
بالإضافة لمكانة المهاجر الجديد، توجد تخفيضات أخرى: شراء عقار جديد من المطور، شراء من قبل معاق، أو محارب قديم. استشيروا محامياً متخصصاً.
أسئلة شائعة عن مس رخيشا
ما هو مس رخيشا؟
مس رخيشا هي ضريبة اقتناء العقارات في إسرائيل. تُحسب تصاعدياً على سعر الشراء، بشرائح مختلفة حسب ملف المشتري.
كم الضريبة على عقار بمليوني شيكل؟
للمقيم في شراء أول بـ 2,000,000 شيكل: الضريبة 2,830 شيكل. للأجنبي: 160,000 شيكل. فرق هائل.
هل يدفع المهاجرون الجدد أقل؟
نعم، المهاجرون الجدد يستفيدون من شرائح مميزة: 0% حتى 1,838,615 شيكل، ثم 0.5% و5%.
متى يُستحق دفع مس رخيشا؟
يجب الدفع خلال 60 يوماً من توقيع عقد البيع.
هل يمكن الدفع بالتقسيط؟
نعم، يمكن طلب التقسيط من سلطة الضرائب، لكن تطبق فوائد.
هل عمولة الوكالة إلزامية؟
لا، عمولة الوكالة ليست إلزامية. هي قابلة للتفاوض وعادة 2% + ضريبة (18%).
كم يكلف محامي عقاري في إسرائيل؟
أتعاب المحامي العقاري عادة 0.5% إلى 1% من السعر + ضريبة (18%). المحامي إلزامي في إسرائيل.
هل يلزم مقيّم (شمآي)؟
المقيّم مطلوب إذا كنتم تأخذون رهناً عقارياً. البنك يطلب تقييماً مستقلاً. التكلفة حوالي 3,000 شيكل.
هل يدفع الأجانب ضريبة أكثر؟
نعم، منذ إصلاح ديسمبر 2024، يدفع الأجانب 8% من أول شيكل. على عقار بـ 3 ملايين شيكل، الفرق أكثر من 200,000 شيكل.
كيف تحسبون التكلفة الإجمالية للشراء؟
التكلفة الإجمالية = سعر العقار + مس رخيشا + وكالة (2%+ضريبة) + محامي (0.5%+ضريبة) + شمآي (~3,000 شيكل) + تسجيل طابو (~500 شيكل).
هذا الحساب تقديري ومبني على الشرائح الرسمية 2025-2026. استشيروا محامياً للحساب الدقيق.