محاكي المشكنتا 2026

احسبوا القرض العقاري في إسرائيل بالقواعد الحقيقية: 3 مسارات، شبيتسر/كيرن شفا، دفعة أولى حسب بنك إسرائيل.

تنبيه: هذا القسط يمثل 49% من متوسط الراتب الإسرائيلي (~18,000 شيكل). فوق 33% البنوك ترفض عادةً.

العقار

500K10M

نوع الشراء

25%80%
مبلغ القرض: 1 500 000 NIS

تقسيم إلى 3 مسارات

قسموا القرض بين 3 أنواع فائدة. المجموع يجب أن يكون 100%.

بريم (פריים)33% = 495 000 NIS
%
ثابتة غير مربوطة (קבועה לא צמודה)34% = 510 000 NIS
%
متغيرة كل 5 سنوات (משתנה כל 5 שנים)33% = 495 000 NIS
%

المدة وطريقة السداد

530

طريقة السداد

قسط شهري ثابت. السنوات الأولى = فوائد بالأساس (70-80%).

رأس المال مقابل الفوائد لكل 5 سنوات

السنوات الأولى = فوائد بالأساس

1-5526 353
6-10526 349
11-15526 350
16-20526 351
21-25526 351
رأس المال الفوائد

القسط الشهري الإجمالي

8 773 NIS

بريم (פריים)3 040 NIS/شهر
ثابتة غير مربوطة (קבועה לא צמודה)2 981 NIS/شهر
متغيرة كل 5 سنوات (משתנה כל 5 שנים)2 751 NIS/شهر
مبلغ القرض1 500 000 NIS
التكلفة الإجمالية2 631 754 NIS
إجمالي الفوائد1 131 754 NIS

مقارنة حسب المدة

15 سنوات
11 864 NIS/شهر(الفوائد: 635 579)
20 سنوات
9 902 NIS/شهر(الفوائد: 876 583)
25 سنوات
8 773 NIS/شهر(الفوائد: 1 131 754)
30 سنوات
8 056 NIS/شهر(الفوائد: 1 400 318)
في 20 سنة بدل 25: +1 130 شيكل/شهر لكن توفرون 255 171 شيكل فوائد

جدول السداد السنوي

توزيع سنوي لرأس المال والفوائد

السنةإجمالي مدفوعرأس المالالفوائدالرصيد
1105 27130 97174 3001 469 029
2105 27132 54872 7231 436 484
3105 27034 20471 0661 402 277
4105 27135 94969 3221 366 331
5105 27037 78167 4891 328 550
6105 27039 70665 5641 288 844
7105 27041 73263 5381 247 111
8105 26943 86161 4081 203 250
9105 27046 10059 1701 157 150
10105 27048 45456 8161 108 696
11105 26950 92854 3411 057 768
12105 27153 53151 7401 004 238
13105 27056 26649 004947 972
14105 27059 14346 127888 829
15105 27062 16743 103826 661
16105 27065 34839 922761 313
17105 27068 69236 578692 621
18105 27172 21033 061620 411
19105 27075 90729 363544 503
20105 27079 79625 474464 708
21105 27083 88521 385380 823
22105 27088 18617 084292 637
23105 27192 70812 563199 929
24105 26997 4637 806102 466
25105 271102 4662 8050
💬 WhatsApp📧 Email

أسئلة شائعة عن المشكنتا

ما هو مسار البريم؟

البريم مرتبط بفائدة بنك إسرائيل (حالياً 4.5%). فائدتكم = بريم + هامش البنك. يتغير مع كل قرار للبنك المركزي.

لماذا التقسيم إلى 3 مسارات؟

إلزامي في إسرائيل. كل مسار يتفاعل بشكل مختلف مع تغييرات الفائدة. التنويع يحمي.

ماذا يحدث إذا ارتفعت الفائدة؟

فقط مسار البريم يتأثر فوراً. الثابتة لا تتحرك. المتغيرة تتحدث كل 5 سنوات.

ما هي الربط بمؤشر CPI (מדד)؟

بعض المسارات مربوطة بمؤشر أسعار المستهلك. إذا التضخم 3%، رصيدكم يرتفع 3%.

كم الدفعة الأولى للعولي حداش؟

عولي حداش يحصل على نفس شروط العقار الأول: 25% كحد أدنى.

شبيتسر أو كيرن شفا؟

شبيتسر = قسط ثابت. كيرن شفا = فوائد أقل لكن القسط الأول أعلى. أغلب الإسرائيليين يختارون شبيتسر.

ما هي الفوائد الحالية في إسرائيل؟

أبريل 2026: بريم ~5.5%، ثابتة غير مربوطة 4.5-5.5%، متغيرة 5 سنوات 4-5%.

هل يمكن للأجنبي الحصول على مشكنتا؟

نعم، لكن الدفعة الأولى 50% كحد أدنى. الفوائد أعلى عادةً.

ما هي المستندات المطلوبة؟

هوية، 3 كشوف رواتب، كشوف حساب 3 أشهر، عقد عمل، عقد شراء.

هذا المحاكي تقديري. بيانات أبريل 2026. استشيروا مستشار مشكنتا قبل التوقيع.