Buying off-plan (Kablan): benefits, risks, steps

Acheter sur plan signifie acheter un bien en cours de construction directement aupres du promoteur (kablan/yezam). C'est souvent moins cher qu'un bien existant, mais comporte des risques specifiques.

• Prix plus bas : 10-20% moins cher que le marche secondaire
• Personnalisation : choix des materiaux, agencement parfois modifiable
• Garantie constructeur : 7 ans (Hok HaMecher)
• Paiement echelonne : versements sur 2-3 ans pendant la construction
• Neuf : pas de travaux de renovation a prevoir

• Retard de livraison : frequent (6 mois a 2 ans). Exigez des penalites contractuelles
• Faillite du promoteur : verifiez sa solidite financiere et ses garanties bancaires (aaruvot banka'it)
• Differences avec les plans : le bien livre peut differer des rendus 3D
• Modification des plans : le promoteur peut modifier les plans de l'immeuble (espaces communs)

Conseil : Faites verifier le contrat par un avocat AVANT de signer. N'acceptez jamais la premiere version du contrat kablan.