The lawyer's role in a real estate transaction

Oui. Contrairement a la France, en Israel l'avocat immobilier (עורך דין מקרקעין) est obligatoire pour toute transaction immobiliere. Il represente l'acheteur ET verifie la legalite de la transaction.

Sans avocat, vous ne pouvez pas enregistrer la propriete au Tabou (cadastre israelien).

• Verification juridique : titre de propriete, hypotheques, saisies, litiges
• Redaction du contrat (heskem mecher) — pas de notaire en Israel
• Negociation des clauses avec l'avocat du vendeur
• Declaration fiscale : Mas Rechisha aupres de Rashut HaMisim
• Enregistrement au Tabou ou a Minhal Mkarkei Israel
• Gestion de la mashkanta : coordination avec la banque

Les honoraires sont generalement de 0.5% a 1% du prix + TVA (18%). Le minimum est souvent de 5 000 NIS + TVA.

Exemple : Bien a 2 000 000 NIS → avocat = 10 000 + 1 800 TVA = 11 800 NIS.

Les honoraires sont negociables. Comparez au moins 3 avocats. Un avocat francophone coute parfois 10-20% de plus.

• Specialisation immobiliere — pas un generaliste
• Langue : il doit parler votre langue ET l'hebreu
• Experience dans votre type d'achat (neuf, ancien, etranger)
• Disponibilite — les delais en Israel sont stricts (60 jours Mas Rechisha)
• Honoraires clairs — demandez un devis ecrit avant de signer

Sur AllBatim, tous les avocats immobiliers sont verifies et leurs langues sont affichees.