Mas Rechisha Rechner — Erwerbssteuer Israel 2025
Berechnen Sie die Immobilien-Erwerbssteuer (Mas Rechisha) mit den offiziellen Steuersaetzen 2025-2026.
Immobilienpreis
Ihr Kaeuferprofil
Geschaetzte Erwerbssteuer
2 830 NIS
0.14% des Immobilienpreises
Steuerstufen im Detail
Berechnung Stufe fuer Stufe — aktualisiert sich in Echtzeit.
| Stufe | Satz | Steuerpflichtiger Betrag | Steuer |
|---|---|---|---|
| 0 — 1 919 155 NIS | 0.0% | 1 919 155 | 0 |
| 1 919 155 — 2 276 360 NIS | 3.5% | 80 845 | 2 830 |
| 2 276 360 — 5 872 725 NIS | 5.0% | — | — |
| 5 872 725 — 19 575 090 NIS | 8.0% | — | — |
| 19 575 090 — und darueber NIS | 10.0% | — | — |
| GESAMTSTEUER | 2 830 NIS | ||
Vergleich der 3 Profile
Israelischer Einwohner — Erstkauf
2 830 NIS
0.14% des Preises
Auslaender / Zweitimmobilie
160 000 NIS
8.00% des Preises
Ole Hadash
807 NIS
0.04% des Preises
Gesamtkosten des Erwerbs
Immobilienpreis
Mas Rechisha
Je nach Profil
Maklergebuehr (2% + MwSt 18%)
Verhandelbar
Anwaltsgebuehr (0,5% + MwSt 18%)
Pflicht
Gutachter (Shamai)
Fuer das Darlehen
Tabou-Registrierung
Fest
GESAMTKOSTEN
= Preis + 3.3% Gebuehren
Ratgeber: Mas Rechisha verstehen
Was ist die Mas Rechisha?
Die Mas Rechisha ist die Immobilien-Erwerbssteuer in Israel. Sie wird von jedem Kaeufer faellig, ob israelischer Einwohner, Auslaender oder Neueinwanderer. Die Hoehe haengt vom Preis und Kaeuferprofil ab.
Das System ist progressiv: Je teurer die Immobilie, desto hoeher der Grenzsteuersatz.
Die Steuerstufen einfach erklaert
Die Berechnung funktioniert wie die Einkommensteuer: Jede Stufe hat ihren eigenen Satz.
Vorteile fuer Olim Hadashim
Neueinwanderer profitieren von reduzierten Saetzen waehrend der ersten 7 Jahre nach ihrer Aliyah.
Wann muss man zahlen?
Die Mas Rechisha muss innerhalb von 60 Tagen nach Vertragsunterzeichnung gezahlt werden.
Kann man die Mas Rechisha reduzieren?
Neben dem Ole-Hadash-Status gibt es weitere Ermaessigungen. Konsultieren Sie einen spezialisierten Anwalt.
Haeufig gestellte Fragen zur Mas Rechisha
Was ist die Mas Rechisha?
Die Mas Rechisha ist die Immobilien-Erwerbssteuer in Israel, progressiv berechnet auf den Kaufpreis.
Wie viel Steuer bei einer Immobilie fuer 2M NIS?
Fuer einen Einwohner beim Erstkauf: ca. 2.830 NIS. Fuer einen Auslaender: 160.000 NIS. Enormer Unterschied.
Zahlen Olim Hadashim weniger?
Ja, Olim Hadashim profitieren von sehr guenstigen Saetzen: 0% bis 1.838.615 NIS, dann 0,5% und 5%.
Wann muss man die Mas Rechisha zahlen?
Innerhalb von 60 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Kann man in Raten zahlen?
Ja, aber es fallen Zinsen an. Die meisten Kaeufer zahlen auf einmal.
Sind Maklergebuehren obligatorisch?
Nein, verhandelbar. Normalerweise 2% + MwSt (18%).
Was kostet ein Immobilienanwalt in Israel?
Normalerweise 0,5% bis 1% + MwSt. Minimum oft 5.000 NIS + MwSt.
Braucht man einen Gutachter (Shamai)?
Ja, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Die Bank verlangt eine unabhaengige Bewertung. Ca. 3.000 NIS.
Zahlen Auslaender mehr Steuer?
Ja, seit der Reform 2024 zahlen Auslaender 8% ab dem ersten Shekel.
Wie berechnet man die GESAMTKOSTEN?
Gesamtkosten = Preis + Mas Rechisha + Makler + Anwalt + Gutachter + Tabou-Registrierung.
Diese Berechnung ist indikativ. Konsultieren Sie einen Anwalt fuer eine genaue Berechnung.