Mashkanta-Rechner 2026

Berechnen Sie Ihre Hypothek in Israel mit den ECHTEN Regeln: 3 Tracks, Shpitzer/Keren Shava.

Achtung: Diese Rate entspricht 49% des israelischen Durchschnittseinkommens (~18.000 NIS).

Die Immobilie

Immobilienpreis

NIS

500K10M

Kauftyp

Erstimmobilie (25% min)Zweitimmobilie (50% min)Aufwertung (30% min)Ole Hadash (25% min)

Eigenkapital25% (500 000 NIS)

25%80%

Darlehensbetrag: 1 500 000 NIS

Aufteilung in 3 Tracks (Masloulim)

Teilen Sie Ihr Darlehen auf die 3 Zinstypen auf. Summe muss 100% ergeben.

Prime33% = 495 000 NIS

Anteil

Zinssatz%

Fest nicht indexiert34% = 510 000 NIS

Anteil

Zinssatz%

Variabel 5 Jahre33% = 495 000 NIS

Anteil

Zinssatz%

Laufzeit und Tilgungsmethode

Laufzeit25 Jahre

530

Tilgungsmethode

Konstante Rate. Die ersten Jahre = hauptsaechlich Zinsen (70-80%).

Kapital vs Zinsen pro 5-Jahres-Periode

Die ersten Jahre = hauptsaechlich Zinsen

1-5526 353

6-10526 349

11-15526 350

16-20526 351

21-25526 351

Rueckgezahltes Kapital Gezahlte Zinsen

Monatliche Rate

8 773 NIS

Prime3 040 NIS/Monat

Fest nicht indexiert2 981 NIS/Monat

Variabel 5 Jahre2 751 NIS/Monat

Darlehensbetrag1 500 000 NIS

Gesamtkosten des Kredits2 631 754 NIS

Gezahlte Gesamtzinsen1 131 754 NIS

Vergleich nach Laufzeit

15 Jahre

11 864 NIS/Monat(Gezahlte Zinsen: 635 579)

20 Jahre

9 902 NIS/Monat(Gezahlte Zinsen: 876 583)

25 Jahre

8 773 NIS/Monat(Gezahlte Zinsen: 1 131 754)

30 Jahre

8 056 NIS/Monat(Gezahlte Zinsen: 1 400 318)

Mit 20 statt 25 Jahren: +1 130 NIS/Monat aber 255 171 NIS Zinsersparnis

Jaehrlicher Tilgungsplan

Jaehrliche Aufteilung Kapital/Zinsen

Jahr	Gesamt gezahlt	Kapital	Zinsen	Restbetrag
1	105 271	30 971	74 300	1 469 029
2	105 271	32 548	72 723	1 436 484
3	105 270	34 204	71 066	1 402 277
4	105 271	35 949	69 322	1 366 331
5	105 270	37 781	67 489	1 328 550
6	105 270	39 706	65 564	1 288 844
7	105 270	41 732	63 538	1 247 111
8	105 269	43 861	61 408	1 203 250
9	105 270	46 100	59 170	1 157 150
10	105 270	48 454	56 816	1 108 696
11	105 269	50 928	54 341	1 057 768
12	105 271	53 531	51 740	1 004 238
13	105 270	56 266	49 004	947 972
14	105 270	59 143	46 127	888 829
15	105 270	62 167	43 103	826 661
16	105 270	65 348	39 922	761 313
17	105 270	68 692	36 578	692 621
18	105 271	72 210	33 061	620 411
19	105 270	75 907	29 363	544 503
20	105 270	79 796	25 474	464 708
21	105 270	83 885	21 385	380 823
22	105 270	88 186	17 084	292 637
23	105 271	92 708	12 563	199 929
24	105 269	97 463	7 806	102 466
25	105 271	102 466	2 805	0

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Haeufig gestellte Fragen zur Mashkanta

Was ist ein Prime-Track?

Der Prime ist an den Leitzins der Bank of Israel gebunden (aktuell 4,5%).

Warum in 3 Tracks aufteilen?

Es ist in Israel Pflicht. Diversifikation schuetzt vor Zinserhoehungen.

Was passiert bei steigendem Leitzins?

Nur der Prime-Track ist sofort betroffen. Der feste Track bleibt gleich.

Was ist CPI-Indexierung?

Einige Tracks sind an die Inflation gebunden. Bei 3% Inflation steigt Ihr Restbetrag um 3%.

Wie viel Eigenkapital fuer Ole Hadash?

25% Minimum, wie beim Erstkauf. Einige Banken bieten Sonderkonditionen.

Shpitzer oder Keren Shava?

Shpitzer = konstante Rate. Keren Shava = weniger Gesamtzinsen. Die meisten waehlen Shpitzer.

Aktuelle Zinssaetze in Israel?

April 2026: Prime ~5,5%, Fest 4,5-5,5%, Variabel 4-5%.

Kann ein Auslaender eine Mashkanta bekommen?

Ja, aber mit 50% Eigenkapital Minimum und oft hoeheren Zinsen.

Welche Dokumente sind noetig?

Teudat Zehut, 3 Gehaltsabrechnungen, Kontoauszuege, Arbeitsvertrag, Kaufvertrag.

Dieser Rechner ist indikativ. Konsultieren Sie einen Hypothekenberater.