מחשבון מס רכישה — ישראל 2025
חשבו את מס הרכישה עם מדרגות רשמיות 2025-2026.
מחיר הנכס
פרופיל הקונה
מס רכישה משוער
2 830 NIS
כלומר 0.14% ממחיר הנכס
פירוט המדרגות
חישוב מדרגה אחר מדרגה — מתעדכן בזמן אמת.
| מדרגה | שיעור | סכום חייב | מס |
|---|---|---|---|
| 0 — 1 919 155 NIS | 0.0% | 1 919 155 | 0 |
| 1 919 155 — 2 276 360 NIS | 3.5% | 80 845 | 2 830 |
| 2 276 360 — 5 872 725 NIS | 5.0% | — | — |
| 5 872 725 — 19 575 090 NIS | 8.0% | — | — |
| 19 575 090 — ומעלה NIS | 10.0% | — | — |
| סך מס | 2 830 NIS | ||
השוואת 3 פרופילים
תושב ישראל — רכישה ראשונה
2 830 NIS
0.14% מהמחיר
זר / נכס שני
160 000 NIS
8.00% מהמחיר
עולה חדש
807 NIS
0.04% מהמחיר
עלות רכישה כוללת
מחיר הנכס
מס רכישה
לפי הפרופיל שלכם
עמלת תיווך (2% + מע"מ 18%)
ניתן למשא ומתן
שכר טרחת עו"ד (0.5% + מע"מ 18%)
חובה
שמאי מקרקעין
עבור המשכנתא
רישום בטאבו
קבוע
עלות כוללת
= מחיר + 3.3% הוצאות
מדריך: הבנת מס הרכישה
מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא המס שמוטל על כל רוכש נדל"ן בישראל. הסכום תלוי במחיר הנכס ובפרופיל הקונה — תושב ישראל, זר או עולה חדש.
המערכת פרוגרסיבית: ככל שהנכס יקר יותר, שיעור המס השולי עולה. תושבים שרוכשים נכס ראשון נהנים מפטור על המדרגה הראשונה, בעוד זרים ובעלי נכס שני משלמים שיעור גבוה בהרבה מהשקל הראשון.
המדרגות בפשטות
החישוב עובד כמו מס הכנסה: לכל מדרגה שיעור משלה. עבור נכס ב-3,000,000 ש"ח ברכישה ראשונה, 1,919,155 ש"ח הראשונים פטורים (0%), עד 2,276,360 ש"ח — 3.5%, והיתר עד 3,000,000 ש"ח — 5%. הסכום הכולל הוא סיכום כל המדרגות.
הטבות לעולים חדשים
עולים חדשים נהנים ממדרגות מופחתות ב-7 השנים הראשונות לאחר העלייה. 1,838,615 ש"ח הראשונים פטורים, אחר כך 0.5% עד 2,198,175 ש"ח, ו-5% מעבר. החיסכון משמעותי ביחס לשיעורים הרגילים.
מתי צריך לשלם?
מס רכישה יש לשלם תוך 60 יום מחתימת חוזה הרכישה. התשלום נעשה לרשות המסים. איחור גורר קנסות וריבית. עורך הדין שלכם מטפל בדרך כלל בתהליך.
אפשר להפחית מס רכישה?
מלבד מעמד עולה חדש, קיימות הפחתות נוספות: רכישה מקבלן (במקרים מסוימים), רכישה על ידי נכה, או רכישה על ידי ותיק צה"ל. התייעצו עם עו"ד מומחה לבדיקת זכאות.
שאלות נפוצות על מס רכישה
מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא מס על רכישת נדל"ן בישראל. הוא מחושב באופן פרוגרסיבי על מחיר הרכישה, עם מדרגות שונות לפי פרופיל הקונה.
כמה מס על נכס ב-2 מיליון ש"ח?
לתושב ברכישה ראשונה ב-2,000,000 ש"ח: המס הוא 2,830 ש"ח (3.5% על המדרגה 1,919,155 - 2,000,000). לזר: 160,000 ש"ח (8% על הכל). פער עצום.
עולים חדשים משלמים פחות?
כן, עולים חדשים נהנים ממדרגות מועדפות: 0% עד 1,838,615 ש"ח, אח"כ 0.5% ו-5%. על נכס ב-3 מיליון ש"ח, עולה משלם כ-41,888 ש"ח לעומת 240,000 ש"ח לזר.
מתי משלמים מס רכישה?
התשלום צריך להתבצע תוך 60 יום מחתימת חוזה המכר. עורך הדין מטפל בהצהרה ובתשלום.
אפשר לשלם בתשלומים?
כן, אפשר לבקש פריסה מרשות המסים, אך חלה ריבית. רוב הקונים משלמים בתשלום אחד תוך 60 יום.
דמי תיווך חובה?
לא, דמי תיווך אינם חובה. הם ניתנים למשא ומתן ובדרך כלל 2% + מע"מ (18%). חלק מהעסקאות מתבצעות ללא מתווך.
כמה עולה עורך דין נדל"ן בישראל?
שכר טרחה של עו"ד נדל"ן הוא בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר + מע"מ (18%). המינימום לרוב 5,000 ש"ח + מע"מ. עו"ד הוא חובה בכל עסקת נדל"ן בישראל.
צריך שמאי?
שמאי נדרש אם לוקחים משכנתא. הבנק דורש הערכה עצמאית של הנכס. העלות כ-3,000 ש"ח.
זרים משלמים יותר מס?
כן, מאז רפורמת דצמבר 2024, זרים ובעלי נכס שני משלמים 8% מהשקל הראשון (במקום 0% לתושבים ברכישה ראשונה). על נכס ב-3 מיליון ש"ח, הפער הוא מעל 200,000 ש"ח.
איך מחשבים עלות כוללת של רכישה?
עלות כוללת = מחיר הנכס + מס רכישה + תיווך (2%+מע"מ) + עו"ד (0.5%+מע"מ) + שמאי (~3,000 ש"ח) + רישום טאבו (~500 ש"ח). השתמשו בסימולטור למעלה לחישוב מדויק.
חישוב זה הינו אינדיקטיבי ומבוסס על מדרגות רשמיות 2025-2026. התייעצו עם עורך דין לחישוב מדויק.