סימולטור משכנתא 2026

חשבו את המשכנתא שלכם עם הנתונים האמיתיים: 3 מסלולים, שפיצר/קרן שווה, הון עצמי מינימלי לפי בנק ישראל.

שימו לב: תשלום זה מהווה 49% מהשכר הממוצע (~18,000 ש"ח). מעל 33% הבנקים בדרך כלל מסרבים.

הנכס

מחיר הנכס

NIS

500K10M

סוג רכישה

דירה ראשונה (25% מינ')דירה שנייה (50% מינ')משפרי דיור (30% מינ')עולה חדש (25% מינ')

הון עצמי25% (500 000 NIS)

25%80%

סכום ההלוואה: 1 500 000 NIS

חלוקה ל-3 מסלולים

חלקו את ההלוואה בין 3 סוגי ריבית. הסכום חייב להיות 100%.

פריים33% = 495 000 NIS

חלק מההלוואה

ריבית%

קבועה לא צמודה34% = 510 000 NIS

חלק מההלוואה

ריבית%

משתנה כל 5 שנים33% = 495 000 NIS

חלק מההלוואה

ריבית%

תקופה ושיטת החזר

תקופה25 שנים

530

שיטת החזר

תשלום חודשי קבוע. בשנים הראשונות 70-80% זה ריבית.

קרן מול ריבית לפי תקופות של 5 שנים

שנים ראשונות = בעיקר ריבית

1-5526 353

6-10526 349

11-15526 350

16-20526 351

21-25526 351

קרן ריבית

תשלום חודשי כולל

8 773 NIS

פריים3 040 NIS/חודש

קבועה לא צמודה2 981 NIS/חודש

משתנה כל 5 שנים2 751 NIS/חודש

סכום ההלוואה1 500 000 NIS

עלות כוללת של האשראי2 631 754 NIS

סך ריבית1 131 754 NIS

השוואה לפי תקופה

15 שנים

11 864 NIS/חודש(ריבית: 635 579)

20 שנים

9 902 NIS/חודש(ריבית: 876 583)

25 שנים

8 773 NIS/חודש(ריבית: 1 131 754)

30 שנים

8 056 NIS/חודש(ריבית: 1 400 318)

ב-20 שנה במקום 25: +1 130 ש"ח/חודש אבל חוסכים 255 171 ש"ח ריבית

לוח סילוקין שנתי

חלוקה שנתית קרן/ריבית לאורך כל התקופה

שנה	סה"כ שולם	קרן	ריבית	יתרה
1	105 271	30 971	74 300	1 469 029
2	105 271	32 548	72 723	1 436 484
3	105 270	34 204	71 066	1 402 277
4	105 271	35 949	69 322	1 366 331
5	105 270	37 781	67 489	1 328 550
6	105 270	39 706	65 564	1 288 844
7	105 270	41 732	63 538	1 247 111
8	105 269	43 861	61 408	1 203 250
9	105 270	46 100	59 170	1 157 150
10	105 270	48 454	56 816	1 108 696
11	105 269	50 928	54 341	1 057 768
12	105 271	53 531	51 740	1 004 238
13	105 270	56 266	49 004	947 972
14	105 270	59 143	46 127	888 829
15	105 270	62 167	43 103	826 661
16	105 270	65 348	39 922	761 313
17	105 270	68 692	36 578	692 621
18	105 271	72 210	33 061	620 411
19	105 270	75 907	29 363	544 503
20	105 270	79 796	25 474	464 708
21	105 270	83 885	21 385	380 823
22	105 270	88 186	17 084	292 637
23	105 271	92 708	12 563	199 929
24	105 269	97 463	7 806	102 466
25	105 271	102 466	2 805	0

💬 WhatsApp 📧 Email

שאלות נפוצות על משכנתא

מהו מסלול פריים?

הפריים צמוד לריבית בנק ישראל (כרגע 4.5%). הריבית שלכם = פריים + מרווח בנק (למשל פריים+1% = 5.5%). משתנה בכל החלטת ריבית.

למה לחלק ל-3 מסלולים?

זה חובה בישראל. כל מסלול מגיב אחרת לשינויי ריבית. פיזור מגן מפני עליות ריבית במסלול אחד.

מה קורה אם ריבית בנק ישראל עולה?

רק מסלול הפריים מושפע מיד. הקבועה לא זזה. המשתנה מתעדכנת כל 5 שנים. לכן חשוב לפזר.

מהי הצמדה למדד (CPI)?

חלק מהמסלולים צמודים למדד המחירים לצרכן. אם האינפלציה 3%, היתרה שלכם עולה ב-3%. זה יכול לעלות הרבה מאוד ב-25 שנה.

כמה הון עצמי מינימלי לעולה חדש?

עולה חדש זכאי לאותם תנאים כמו דירה ראשונה: 25% מינימום. חלק מהבנקים מציעים תנאים מיוחדים לעולים.

שפיצר או קרן שווה: מה לבחור?

שפיצר = תשלום קבוע, קל לניהול. קרן שווה = פחות ריבית בסך הכל אבל תשלום ראשון גבוה יותר. רוב הישראלים בוחרים שפיצר.

מה הריבית הנוכחית בישראל?

נכון לאפריל 2026, פריים ~5.5%, קבועה לא צמודה 4.5-5.5%, משתנה 5 שנים 4-5%. הריביות משתנות לפי בנק ופרופיל.

האם זר יכול לקבל משכנתא?

כן, אבל ההון העצמי המינימלי הוא 50% (כמו דירה שנייה). הריביות בדרך כלל גבוהות יותר. לא כל הבנקים מלווים לתושבי חוץ.

אילו מסמכים נדרשים?

תעודת זהות, 3 תלושי שכר אחרונים, דפי חשבון בנק 3 חודשים, חוזה עבודה, וחוזה רכישה (הסכם מכר).

מחשבון זה הינו אינדיקטיבי. הריביות והתנאים תלויים בבנק ובפרופיל שלכם. נתוני אפריל 2026. התייעצו עם יועץ משכנתאות לפני חתימה.