Carta di integrità Studio IA

AllBatim garantisce l'integrità di ogni foto e video generato dall'intelligenza artificiale. Questa carta dettaglia i nostri impegni, le salvaguardie tecniche, i diritti degli acquirenti e la conformità alle leggi applicabili.

Il nostro impegno

AllBatim si impegna affinché ogni foto e video generato dall'intelligenza artificiale rispetti rigorosamente l'integrità strutturale dell'immobile presentato.

Nessun muro, finestra, apertura, vista esterna o elemento architettonico può essere aggiunto, rimosso o modificato mediante elaborazione IA. Qualsiasi deviazione rilevata provoca un rifiuto automatico dalla nostra cascata DINOv2 + DreamSim + SSIM.

Sono autorizzati solo: ritocco di colore e luce, staging virtuale di mobili in stanza vuota e decorazione virtuale cosmetica (tappeti, piante, cornici).

3 livelli di protezione (Safe, Guarded, Projection)

Ogni preset di generazione IA è classificato in un livello di rischio. Più alto è il rischio strutturale, più rigorose sono le salvaguardie (badge, confronto, originale visibile).

Livello Safe (rischio 0-5 %)

Solo ritocco colore, luce e atmosfera stagionale. Nessun impatto strutturale. Badge discreto "Foto migliorata". Nessun interstitial, pubblicazione immediata.

Livello Guarded (rischio 10-30 %)

Staging mobili, persone per affitto, scene esterne giardino o terrazza. L'agente firma un impegno 1 volta per sessione, confronta originale/IA in split-view e seleziona "Struttura identica" prima della pubblicazione. Badge visibile in basso a destra "Foto staging IA".

Livello Projection (rischio 50-100 %)

Ristrutturazione completa, ricostituzione o progetto architettonico. Enorme banner "PROJECTION — Stato attuale in basso". La foto originale è SEMPRE mostrata sopra la proiezione nell'annuncio. Modale di avviso obbligatorio.

Presìdi tecnici

Prima di ogni pubblicazione, ogni immagine passa attraverso una catena di controllo automatizzata destinata a rilevare e bloccare qualsiasi alterazione strutturale dell'immobile.

• Pre-analisi Gemini Vision: rilevamento automatico del tipo di stanza, materiali, elementi architettonici, persone e volti (sfocatura automatica prima di qualsiasi analisi).
• Cascata di 5 modelli IA specializzati: ogni immagine candidata è sottoposta a cinque generatori concorrenti, poi al miglior punteggio aggregato.
• Validazione tripla SSIM + DINOv2 + DreamSim: confronto pixel, semantico e percettivo con la foto sorgente. Soglie severe imposte prima di ogni pubblicazione.
• Rifiuto automatico se la struttura differisce (pareti, pavimento, soffitto, finestre, porte). Nessun override manuale possibile — nemmeno per gli amministratori.
• Watermark crittografico invisibile (C2PA) + badge visivo visibile in basso a destra che indica il livello (Safe / Guarded / Projection).

Impegno dell'agente

Prima di ogni generazione di livello Guarded o Projection, l'agente firma digitalmente le 7 clausole seguenti. La firma è datata, l'indirizzo IP e User-Agent sono archiviati 10 anni.

1. La foto sorgente rappresenta fedelmente lo stato attuale reale dell'immobile.
2. Sono autorizzato a pubblicare e modificare le foto di questo immobile (agente mandatario o proprietario).
3. Mi impegno a pubblicare solo se la struttura architettonica rimane identica (pareti, pavimento, soffitto, finestre, porte).
4. Capisco che l'immagine mostrerà un badge visibile indicando il suo stato.
5. Sono l'unico responsabile davanti alla legge israeliana per qualsiasi affermazione ingannevole.
6. Autorizzo AllBatim ad archiviare questo impegno 10 anni e a produrlo in caso di contenzioso.
7. Capisco che in caso di inadempienza il mio account può essere sospeso e le mie informazioni trasmesse alle autorità.

Diritti degli acquirenti e visitatori

Gli acquirenti e i visitatori di AllBatim dispongono di strumenti di trasparenza sistematici:

• Ogni foto generata dall'IA è chiaramente identificata da un badge visibile la cui visibilità dipende dal livello (Safe / Guarded / Projection).
• Un cursore prima/dopo permette a qualsiasi visitatore di confrontare la foto IA pubblicata con l'originale grezzo scattato dal fotografo.
• Un pulsante "Segnala ritocco eccessivo" è disponibile su ogni foto e video IA. Le segnalazioni sono anonime.
• AllBatim gestisce ogni segnalazione entro 24 ore lavorative. In caso di abuso confermato, la foto viene rimossa e sostituita con l'originale entro 2 ore.

Il tuo diritto di segnalare

Qualsiasi visitatore può segnalare un'immagine IA che ritiene ingannevole, con un clic, senza creare un account.

• Un pulsante «Segnala» è presente su ogni foto IA e ogni video arricchito con IA.
• La segnalazione apre un modale 1-clic (categoria + motivo opzionale). Nessun dato personale richiesto.
• Indagine entro 48 ore lavorative. In caso di abuso confermato, l'immagine viene rimossa entro 2 ore e sostituita con l'originale.

Responsabilità

L'agente immobiliare è l'unico responsabile della veridicità di qualsiasi pubblicazione davanti alla legge israeliana, in particolare ai sensi della Legge sulla protezione del consumatore 1981 (חוק הגנת הצרכן) e della Legge sui mediatori immobiliari 1996 (חוק המתווכים).

AllBatim è responsabile del rispetto tecnico e giuridico del quadro Studio IA: presìdi tecnici operativi, archiviazione 10 anni degli impegni, trattamento in 48 h delle segnalazioni, trasparenza e verificabilità.

Conformità legale

Il nostro protocollo Premium Integrity copre al 100 % le seguenti leggi:

• Legge israeliana sulla protezione del consumatore 1981 (חוק הגנת הצרכן) — obbligo di trasparenza su qualsiasi rappresentazione visiva di un immobile proposto in vendita o locazione.
• Legge sui mediatori immobiliari 1996 (חוק המתווכים במקרקעין) — responsabilità professionale dell'agente mandatario sulla veridicità dei materiali pubblicitari.
• Legge israeliana sulla protezione della privacy 1981 (חוק הגנת הפרטיות) — sfocatura automatica dei volti, conservazione minima, diritti di accesso e rettifica.
• Regolamento UE sull'IA, articolo 50 (applicabile dal 2 agosto 2026) — etichettatura chiara e leggibile obbligatoria di qualsiasi contenuto generato da IA destinato al pubblico.
• California AB 723 (in vigore dal 1° gennaio 2026) — misdemeanor se non c'è badge su qualsiasi immagine immobiliare ritoccata da IA.
• Loi Hoguet Francia (pubblicità immobiliare ingannevole) — fino a 2 anni di carcere e 300 000 € di multa. L'agente è l'editore; AllBatim è l'host.
• FTC Guidelines USA — autenticità dei contenuti e divulgazione chiara all'acquirente di qualsiasi modifica sostanziale.

Archiviazione

Ogni impegno firmato (nome completo, IP, User-Agent, tier, propertyId, indirizzo dell'immobile, versione delle clausole, timestamp UTC) è conservato 10 anni nella tabella IntegrityPledge, cifrato a riposo, e riproducibile in caso di procedimento giudiziario, indagine amministrativa o richiesta di un tribunale israeliano.

Diritto applicabile

La presente carta è regolata dal diritto israeliano. Qualsiasi controversia rientra nella competenza esclusiva del tribunale competente di Tel Aviv-Yafo, salvo disposizione imperativa contraria di ordine pubblico nella giurisdizione del denunciante.

Contatto e segnalazione

Per qualsiasi domanda, segnalazione o procedura relativa al nostro Studio IA:

• Email legale : legal@allbatim.com
• Modulo di segnalazione disponibile su ogni scheda immobile (pulsante "Segnala ritocco eccessivo").
• Tempo di risposta garantito: 24 ore lavorative, 7 giorni su 7 per procedimenti giudiziari.

Versione : 2026-04-23

Ultimo aggiornamento: 23 aprile 2026.