Calcolatrice Mas Rechisha — Israele 2025
Calcolate la tassa di acquisizione immobiliare con gli scaglioni ufficiali 2025-2026.
Prezzo dell'immobile
Il vostro profilo acquirente
Tassa di acquisizione stimata
2 830 NIS
Cioe 0.14% del prezzo
Dettaglio per scaglioni
Calcolo scaglione per scaglione — aggiornamento in tempo reale.
| Scaglione | Aliquota | Importo tassato | Tassa |
|---|---|---|---|
| 0 — 1 919 155 NIS | 0.0% | 1 919 155 | 0 |
| 1 919 155 — 2 276 360 NIS | 3.5% | 80 845 | 2 830 |
| 2 276 360 — 5 872 725 NIS | 5.0% | — | — |
| 5 872 725 — 19 575 090 NIS | 8.0% | — | — |
| 19 575 090 — e oltre NIS | 10.0% | — | — |
| TOTALE TASSA | 2 830 NIS | ||
Confronto dei 3 profili
Residente israeliano — 1o acquisto
2 830 NIS
0.14% del prezzo
Straniero / 2o immobile
160 000 NIS
8.00% del prezzo
Ole Hadash
807 NIS
0.04% del prezzo
Costo totale di acquisizione
Prezzo dell'immobile
Mas Rechisha
Secondo il vostro profilo
Commissione agenzia (2% + IVA 18%)
Negoziabile
Onorari avvocato (0.5% + IVA 18%)
Obbligatorio
Perito (shamai)
Per il mutuo
Registrazione Tabou
Fisso
COSTO TOTALE
= prezzo + 3.3% di spese
Guida: Capire il Mas Rechisha
Cos'e il Mas Rechisha?
Il Mas Rechisha e la tassa di acquisizione immobiliare in Israele. La paga ogni acquirente, residente, straniero o nuovo immigrato. L'importo dipende dal prezzo e dal profilo dell'acquirente.
Il sistema e progressivo: piu l'immobile costa, piu l'aliquota marginale sale. I residenti al primo acquisto godono di esenzione sul primo scaglione, mentre gli stranieri pagano un'aliquota molto piu alta dal primo shekel.
Gli scaglioni spiegati
Il calcolo funziona come l'imposta sul reddito: ogni scaglione ha la sua aliquota. Per un immobile da 3,000,000 NIS (1o acquisto), i primi 1,919,155 NIS sono esenti (0%), fino a 2,276,360 NIS al 3.5%, il resto fino a 3,000,000 NIS al 5%.
Vantaggi per gli Olim Hadashim
Gli olim hadashim godono di scaglioni ridotti per i primi 7 anni dopo l'aliya. I primi 1,838,615 NIS sono esenti, poi 0.5% fino a 2,198,175 NIS, e 5% oltre.
Quando bisogna pagare?
Il Mas Rechisha va pagato entro 60 giorni dalla firma del contratto. Il ritardo comporta sanzioni e interessi. Il vostro avvocato gestisce normalmente la procedura.
Si puo ridurre il Mas Rechisha?
Oltre allo status di ole hadash, esistono altre riduzioni: acquisto dal costruttore (in certi casi), acquisto da parte di disabile, o veterano. Consultate un avvocato specializzato.
Domande frequenti sul Mas Rechisha
Cos'e il Mas Rechisha?
Il Mas Rechisha e la tassa di acquisizione immobiliare in Israele. Viene calcolata progressivamente sul prezzo di acquisto, con scaglioni diversi per profilo.
Quanta tassa su un immobile da 2M NIS?
Per un residente al 1o acquisto a 2,000,000 NIS: la tassa e 2,830 NIS. Per uno straniero: 160,000 NIS (8% su tutto). Enorme differenza.
Gli Olim Hadashim pagano meno?
Si, gli olim hadashim hanno scaglioni vantaggiosi: 0% fino a 1,838,615 NIS, poi 0.5% e 5%. Su 3M NIS, un ole paga circa 41,888 NIS vs 240,000 NIS uno straniero.
Quando scade il Mas Rechisha?
Il pagamento deve avvenire entro 60 giorni dalla firma del contratto di vendita.
Si puo pagare a rate?
Si, si puo richiedere il frazionamento all'Autorita Fiscale, ma si applicano interessi.
La commissione agenzia e obbligatoria?
No, e negoziabile e di solito 2% + IVA (18%). Alcune transazioni avvengono senza agente.
Quanto costa un avvocato immobiliare in Israele?
Gli onorari sono generalmente 0.5%-1% del prezzo + IVA (18%). L'avvocato e obbligatorio in Israele.
Serve un perito (shamai)?
E necessario se prendete un mutuo. La banca richiede una valutazione indipendente. Costo: ~3,000 NIS.
Gli stranieri pagano piu tasse?
Si, dalla riforma di dicembre 2024, gli stranieri pagano 8% dal primo shekel. Su 3M NIS, la differenza supera 200,000 NIS.
Come calcolare il costo TOTALE di un acquisto?
Costo totale = prezzo + Mas Rechisha + agenzia (2%+IVA) + avvocato (0.5%+IVA) + shamai (~3,000 NIS) + registrazione Tabou (~500 NIS). Usate il nostro simulatore.
Questo calcolo e indicativo e basato sugli scaglioni ufficiali 2025-2026. Consultate un avvocato per un calcolo esatto.