Simulatore Mashkanta 2026

Calcolate il vostro mutuo in Israele con le regole reali: 3 percorsi, Shpitzer/Keren Shava, anticipo minimo della Banca d'Israele.

Attenzione: questa rata rappresenta il 49% dello stipendio medio israeliano (~18.000 NIS). Oltre il 33% le banche rifiutano.

L'immobile

Prezzo dell'immobile

NIS

500K10M

Tipo di acquisto

1a proprieta (25% min)2a proprieta (50% min)Miglioramento (30% min)Ole Hadash (25% min)

Anticipo25% (500 000 NIS)

25%80%

Importo del prestito: 1 500 000 NIS

Divisione in 3 percorsi (masloulim)

Dividete il prestito tra 3 tipi di tasso. Il totale deve essere 100%.

Prime (פריים)33% = 495 000 NIS

Quota del prestito

Tasso%

Fisso non indicizzato (קבועה לא צמודה)34% = 510 000 NIS

Quota del prestito

Tasso%

Variabile 5 anni (משתנה כל 5 שנים)33% = 495 000 NIS

Quota del prestito

Tasso%

Durata e metodo di rimborso

Durata25 anni

530

Metodo di rimborso

Rata mensile fissa. Primi anni = soprattutto interessi (70-80%).

Capitale vs Interessi per periodi di 5 anni

Primi anni = soprattutto interessi

1-5526 353

6-10526 349

11-15526 350

16-20526 351

21-25526 351

Capitale Interessi

Rata mensile totale

8 773 NIS

Prime (פריים)3 040 NIS/mese

Fisso non indicizzato (קבועה לא צמודה)2 981 NIS/mese

Variabile 5 anni (משתנה כל 5 שנים)2 751 NIS/mese

Importo del prestito1 500 000 NIS

Costo totale del credito2 631 754 NIS

Interessi totali1 131 754 NIS

Confronto per durata

15 anni

11 864 NIS/mese(Interessi: 635 579)

20 anni

9 902 NIS/mese(Interessi: 876 583)

25 anni

8 773 NIS/mese(Interessi: 1 131 754)

30 anni

8 056 NIS/mese(Interessi: 1 400 318)

Con 20 anni invece di 25: +1 130 NIS/mese ma risparmiate 255 171 NIS di interessi

Piano di ammortamento annuale

Ripartizione annuale capitale/interessi

Anno	Totale pagato	Capitale	Interessi	Saldo
1	105 271	30 971	74 300	1 469 029
2	105 271	32 548	72 723	1 436 484
3	105 270	34 204	71 066	1 402 277
4	105 271	35 949	69 322	1 366 331
5	105 270	37 781	67 489	1 328 550
6	105 270	39 706	65 564	1 288 844
7	105 270	41 732	63 538	1 247 111
8	105 269	43 861	61 408	1 203 250
9	105 270	46 100	59 170	1 157 150
10	105 270	48 454	56 816	1 108 696
11	105 269	50 928	54 341	1 057 768
12	105 271	53 531	51 740	1 004 238
13	105 270	56 266	49 004	947 972
14	105 270	59 143	46 127	888 829
15	105 270	62 167	43 103	826 661
16	105 270	65 348	39 922	761 313
17	105 270	68 692	36 578	692 621
18	105 271	72 210	33 061	620 411
19	105 270	75 907	29 363	544 503
20	105 270	79 796	25 474	464 708
21	105 270	83 885	21 385	380 823
22	105 270	88 186	17 084	292 637
23	105 271	92 708	12 563	199 929
24	105 269	97 463	7 806	102 466
25	105 271	102 466	2 805	0

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Domande frequenti sulla mashkanta

Cos'e un percorso Prime?

Il Prime e legato al tasso della Banca d'Israele (attualmente 4.5%). Il vostro tasso = Prime + margine banca.

Perche dividere in 3 percorsi?

E obbligatorio in Israele. Ogni percorso reagisce diversamente ai cambiamenti di tasso.

Cosa succede se il tasso sale?

Solo il Prime cambia subito. Il fisso non si muove. Il variabile si aggiorna ogni 5 anni.

Cos'e l'indicizzazione CPI?

Alcuni percorsi sono indicizzati all'inflazione. Se l'inflazione e al 3%, il saldo sale del 3%.

Anticipo minimo per Ole Hadash?

Ole Hadash ha le stesse condizioni della prima proprieta: 25% minimo.

Shpitzer o Keren Shava?

Shpitzer = rata fissa. Keren Shava = meno interessi ma prima rata piu alta.

Quali sono i tassi attuali?

Aprile 2026: Prime ~5.5%, fisso non indicizzato 4.5-5.5%, variabile 5 anni 4-5%.

Uno straniero puo ottenere una mashkanta?

Si, ma l'anticipo minimo e del 50%. I tassi sono spesso piu alti.

Quali documenti servono?

Teudat Zehut, ultime 3 buste paga, estratti conto 3 mesi, contratto di lavoro e di acquisto.

Questo simulatore e indicativo. Dati aprile 2026. Consultate un consulente ipotecario.