Калькулятор Мас Рехиша — Израиль 2025
Рассчитайте налог на покупку недвижимости (Мас Рехиша) по официальным ставкам 2025-2026.
Цена объекта
Ваш профиль покупателя
Расчетный налог на покупку
2 830 NIS
Это 0.14% от цены объекта
Детализация по ступеням
Расчет по ступеням — обновляется в реальном времени.
| Ступень | Ставка | Облагаемая сумма | Налог |
|---|---|---|---|
| 0 — 1 919 155 NIS | 0.0% | 1 919 155 | 0 |
| 1 919 155 — 2 276 360 NIS | 3.5% | 80 845 | 2 830 |
| 2 276 360 — 5 872 725 NIS | 5.0% | — | — |
| 5 872 725 — 19 575 090 NIS | 8.0% | — | — |
| 19 575 090 — и выше NIS | 10.0% | — | — |
| ИТОГО НАЛОГ | 2 830 NIS | ||
Сравнение 3 профилей
Резидент Израиля — первая покупка
2 830 NIS
0.14% от цены
Иностранец / 2-й объект
160 000 NIS
8.00% от цены
Оле Хадаш
807 NIS
0.04% от цены
Общая стоимость покупки
Цена объекта
Мас Рехиша
По вашему профилю
Комиссия агентства (2% + НДС 18%)
Договорная
Гонорар адвоката (0.5% + НДС 18%)
Обязательно
Оценщик (шамай)
Для ипотеки
Регистрация в Табу
Фиксированная
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ
= цена + 3.3% расходов
Гид: Понимание Мас Рехиша
Что такое Мас Рехиша?
Мас Рехиша — это налог на покупку недвижимости в Израиле. Его платит каждый покупатель — резидент, иностранец или новый репатриант. Сумма зависит от цены объекта и профиля покупателя.
Система прогрессивная: чем дороже объект, тем выше предельная ставка. Резиденты, покупающие первый объект, освобождены от налога на первую ступень, а иностранцы и владельцы второго объекта платят высокую ставку с первого шекеля.
Ступени простыми словами
Расчет работает как подоходный налог: у каждой ступени своя ставка. Для объекта за 3 000 000 NIS (первая покупка) первые 1 919 155 NIS освобождены (0%), далее до 2 276 360 NIS — 3.5%, остаток до 3 000 000 NIS — 5%. Итого — сумма налогов по всем ступеням.
Льготы для олим хадашим
Олим хадашим (новые репатрианты) пользуются пониженными ставками в течение 7 лет после алии. Первые 1 838 615 NIS освобождены, затем 0.5% до 2 198 175 NIS, и 5% выше. Это значительная экономия по сравнению со стандартными ставками.
Когда нужно платить?
Мас Рехиша нужно заплатить в течение 60 дней после подписания договора купли-продажи. Оплата производится в Налоговое управление Израиля. Просрочка влечет штрафы и пени. Ваш адвокат обычно занимается этим.
Можно ли снизить Мас Рехиша?
Помимо статуса оле хадаш, существуют другие случаи снижения: покупка нового объекта от застройщика (в некоторых случаях), покупка инвалидом, покупка ветераном ЦАХАЛ. Проконсультируйтесь с адвокатом для проверки права на льготу.
Часто задаваемые вопросы о Мас Рехиша
Что такое Мас Рехиша?
Мас Рехиша — это налог на покупку недвижимости в Израиле. Он рассчитывается прогрессивно от цены покупки, с разными ступенями для разных профилей покупателей.
Сколько налога на объект за 2 млн NIS?
Для резидента при первой покупке за 2 000 000 NIS: налог составляет 2 830 NIS (3.5% на ступень 1 919 155 - 2 000 000). Для иностранца: 160 000 NIS (8% на всё). Огромная разница.
Олим хадашим платят меньше?
Да, олим хадашим имеют льготные ступени: 0% до 1 838 615 NIS, затем 0.5% и 5%. На объект за 3 млн NIS, оле платит около 41 888 NIS против 240 000 NIS для иностранца.
Когда платить Мас Рехиша?
Оплата должна быть произведена в течение 60 дней после подписания договора купли-продажи. Ваш адвокат занимается декларацией и оплатой.
Можно ли платить в рассрочку?
Да, можно запросить рассрочку в Налоговом управлении, но начисляются проценты. Большинство покупателей платят единовременно в течение 60 дней.
Комиссия агентства обязательна?
Нет, комиссия агентства не обязательна. Она договорная и обычно составляет 2% + НДС (18%). Некоторые сделки проходят без агента.
Сколько стоит адвокат по недвижимости в Израиле?
Гонорар адвоката по недвижимости обычно 0.5%-1% от цены + НДС (18%). Минимум часто 5 000 NIS + НДС. Адвокат обязателен в Израиле для любой сделки с недвижимостью.
Нужен ли оценщик (шамай)?
Шамай необходим при оформлении ипотеки (машканты). Банк требует независимую оценку объекта. Стоимость около 3 000 NIS.
Иностранцы платят больше налогов?
Да, с реформы декабря 2024 иностранцы и владельцы 2-го объекта платят 8% с первого шекеля (вместо 0% для резидентов при первой покупке). На объект за 3 млн NIS разница более 200 000 NIS.
Как рассчитать ПОЛНУЮ стоимость покупки?
Полная стоимость = цена объекта + Мас Рехиша + агентство (2%+НДС) + адвокат (0.5%+НДС) + шамай (~3 000 NIS) + регистрация Табу (~500 NIS). Используйте наш калькулятор выше для точного расчета.
Этот расчет ориентировочный и основан на официальных ставках 2025-2026. Обратитесь к адвокату для точного расчета.