Симулятор машканты 2026

Рассчитайте ипотеку в Израиле с реальными правилами: 3 маслуля, Шпицер/Керен Шава, минимальный взнос по требованиям Банка Израиля.

Внимание: этот платеж составляет 49% средней зарплаты в Израиле (~18 000 NIS). Выше 33% банки обычно отказывают.

Недвижимость

500K10M

Тип покупки

25%80%
Сумма кредита: 1 500 000 NIS

Разделение на 3 маслуля

Разделите кредит между 3 типами ставок. Сумма должна быть 100%.

Прайм (פריים)33% = 495 000 NIS
%
Фикс. без индексации (קבועה לא צמודה)34% = 510 000 NIS
%
Переменная 5 лет (משתנה כל 5 שנים)33% = 495 000 NIS
%

Срок и метод погашения

530

Метод погашения

Фиксированный ежемесячный платеж. Первые годы = в основном проценты (70-80%).

Основной долг vs проценты по 5-летним периодам

Первые годы = в основном проценты

1-5526 353
6-10526 349
11-15526 350
16-20526 351
21-25526 351
Основной долг Проценты

Общий ежемесячный платеж

8 773 NIS

Прайм (פריים)3 040 NIS/мес
Фикс. без индексации (קבועה לא צמודה)2 981 NIS/мес
Переменная 5 лет (משתנה כל 5 שנים)2 751 NIS/мес
Сумма кредита1 500 000 NIS
Общая стоимость кредита2 631 754 NIS
Общая сумма процентов1 131 754 NIS

Сравнение по срокам

15 лет
11 864 NIS/мес(Проценты: 635 579)
20 лет
9 902 NIS/мес(Проценты: 876 583)
25 лет
8 773 NIS/мес(Проценты: 1 131 754)
30 лет
8 056 NIS/мес(Проценты: 1 400 318)
На 20 лет вместо 25: +1 130 NIS/мес, но экономия 255 171 NIS процентов

Годовой график платежей

Годовая разбивка основного долга и процентов

ГодВсего выплаченоОсновной долгПроцентыОстаток
1105 27130 97174 3001 469 029
2105 27132 54872 7231 436 484
3105 27034 20471 0661 402 277
4105 27135 94969 3221 366 331
5105 27037 78167 4891 328 550
6105 27039 70665 5641 288 844
7105 27041 73263 5381 247 111
8105 26943 86161 4081 203 250
9105 27046 10059 1701 157 150
10105 27048 45456 8161 108 696
11105 26950 92854 3411 057 768
12105 27153 53151 7401 004 238
13105 27056 26649 004947 972
14105 27059 14346 127888 829
15105 27062 16743 103826 661
16105 27065 34839 922761 313
17105 27068 69236 578692 621
18105 27172 21033 061620 411
19105 27075 90729 363544 503
20105 27079 79625 474464 708
21105 27083 88521 385380 823
22105 27088 18617 084292 637
23105 27192 70812 563199 929
24105 26997 4637 806102 466
25105 271102 4662 8050
💬 WhatsApp📧 Email

Частые вопросы о машканте

Что такое маслуль Прайм?

Прайм привязан к ставке Банка Израиля (сейчас 4.5%). Ваша ставка = Прайм + маржа банка. Меняется с каждым решением ЦБ.

Зачем делить на 3 маслуля?

Это обязательно в Израиле. Каждый маслуль по-разному реагирует на изменения ставок. Диверсификация защищает.

Что будет если ставка вырастет?

Только Прайм меняется сразу. Фиксированная не двигается. Переменная обновляется каждые 5 лет.

Что такое индексация CPI (מדד)?

Некоторые маслули привязаны к индексу потребительских цен. Если инфляция 3%, ваш остаток растет на 3%.

Минимальный взнос для Оле Хадаш?

Оле Хадаш получает те же условия, что и первая квартира: минимум 25%.

Шпицер или Керен Шава?

Шпицер = фиксированный платеж. Керен Шава = меньше процентов, но первый платеж выше. Большинство выбирают Шпицер.

Какие ставки сейчас в Израиле?

Апрель 2026: Прайм ~5.5%, фикс. без индексации 4.5-5.5%, переменная 5 лет 4-5%.

Может ли иностранец получить машканту?

Да, но минимальный взнос 50%. Ставки обычно выше. Не все банки кредитуют нерезидентов.

Какие документы нужны?

Теудат Зеут, 3 последних расчетных листка, выписки из банка за 3 месяца, трудовой договор и договор купли-продажи.

Калькулятор носит информационный характер. Данные за апрель 2026. Проконсультируйтесь с ипотечным консультантом.