Calculadora Mas Rechisha — Israel 2025
Calcule el impuesto de adquisicion inmobiliaria con las escalas oficiales 2025-2026.
Precio del inmueble
Su perfil de comprador
Impuesto de adquisicion estimado
2 830 NIS
Es decir 0.14% del precio del inmueble
Detalle por tramos
Calculo tramo por tramo — se actualiza en tiempo real.
| Tramo | Tasa | Monto gravado | Impuesto |
|---|---|---|---|
| 0 — 1 919 155 NIS | 0.0% | 1 919 155 | 0 |
| 1 919 155 — 2 276 360 NIS | 3.5% | 80 845 | 2 830 |
| 2 276 360 — 5 872 725 NIS | 5.0% | — | — |
| 5 872 725 — 19 575 090 NIS | 8.0% | — | — |
| 19 575 090 — y mas NIS | 10.0% | — | — |
| TOTAL IMPUESTO | 2 830 NIS | ||
Comparacion de los 3 perfiles
Residente israeli — 1a compra
2 830 NIS
0.14% del precio
Extranjero / 2o inmueble
160 000 NIS
8.00% del precio
Ole Hadash
807 NIS
0.04% del precio
Costo total de adquisicion
Precio del inmueble
Mas Rechisha
Segun su perfil
Comision agencia (2% + IVA 18%)
Negociable
Honorarios abogado (0.5% + IVA 18%)
Obligatorio
Tasador (shamai)
Para la hipoteca
Registro Tabou
Fijo
COSTO TOTAL
= precio + 3.3% de gastos
Guia: Entender el Mas Rechisha
Que es el Mas Rechisha?
El Mas Rechisha es el impuesto de adquisicion inmobiliaria en Israel. Lo paga todo comprador, sea residente israeli, extranjero o nuevo inmigrante. El monto depende del precio y del perfil del comprador.
El sistema es progresivo: cuanto mas caro el inmueble, mayor la tasa marginal. Los residentes que compran su primera propiedad tienen exencion en el primer tramo, mientras los extranjeros pagan una tasa mucho mas alta desde el primer shekel.
Los tramos explicados
El calculo funciona como el impuesto sobre la renta: cada tramo tiene su tasa. Para un inmueble de 3,000,000 NIS (1a compra), los primeros 1,919,155 NIS estan exentos (0%), hasta 2,276,360 NIS al 3.5%, y el resto hasta 3,000,000 NIS al 5%.
Beneficios para Olim Hadashim
Los olim hadashim disfrutan de tramos reducidos durante los 7 primeros anos tras la alia. Los primeros 1,838,615 NIS estan exentos, luego 0.5% hasta 2,198,175 NIS, y 5% por encima.
Cuando hay que pagar?
El Mas Rechisha debe pagarse dentro de los 60 dias tras la firma del contrato de compra. El retraso conlleva multas e intereses. Su abogado se encarga normalmente del tramite.
Se puede reducir el Mas Rechisha?
Ademas del estatus de ole hadash, existen otras reducciones: compra de obra nueva (en ciertos casos), compra por discapacitado, o por veterano del ejercito. Consulte a un abogado especializado.
Preguntas frecuentes sobre el Mas Rechisha
Que es el Mas Rechisha?
El Mas Rechisha es el impuesto de adquisicion inmobiliaria en Israel. Se calcula progresivamente sobre el precio de compra, con tramos diferentes segun el perfil del comprador.
Cuanto impuesto sobre un inmueble de 2M NIS?
Para un residente en 1a compra a 2,000,000 NIS: el impuesto es 2,830 NIS. Para un extranjero: 160,000 NIS (8% sobre todo). Enorme diferencia.
Los Olim Hadashim pagan menos?
Si, los olim hadashim tienen tramos ventajosos: 0% hasta 1,838,615 NIS, luego 0.5% y 5%. Sobre 3M NIS, un ole paga unos 41,888 NIS vs 240,000 NIS un extranjero.
Cuando vence el Mas Rechisha?
El pago debe efectuarse dentro de los 60 dias tras la firma del contrato de venta.
Se puede pagar en cuotas?
Si, se puede solicitar fraccionamiento a la Autoridad Fiscal, pero se aplican intereses.
La comision de agencia es obligatoria?
No, es negociable y generalmente 2% + IVA (18%). Algunas transacciones se hacen sin agente.
Cuanto cuesta un abogado inmobiliario en Israel?
Los honorarios son generalmente 0.5% a 1% del precio + IVA (18%). El abogado es obligatorio en Israel.
Se necesita un tasador (shamai)?
Es necesario si toma una hipoteca. El banco exige una tasacion independiente. Costo: ~3,000 NIS.
Los extranjeros pagan mas impuestos?
Si, desde la reforma de diciembre 2024, los extranjeros pagan 8% desde el primer shekel. Sobre 3M NIS, la diferencia supera 200,000 NIS.
Como calcular el costo TOTAL de una compra?
Costo total = precio + Mas Rechisha + agencia (2%+IVA) + abogado (0.5%+IVA) + shamai (~3,000 NIS) + registro Tabou (~500 NIS). Use nuestro simulador.
Este calculo es indicativo y se basa en los tramos oficiales 2025-2026. Consulte a un abogado para un calculo exacto.