Simulador Mashkanta 2026

Calcule su hipoteca en Israel con reglas reales: 3 tracks, Shpitzer/Keren Shava, enganche minimo del Banco de Israel.

Atencion: esta cuota representa 49% del salario promedio israeli (~18,000 NIS). Mas del 33%, los bancos rechazan.

El inmueble

Precio del inmueble

NIS

500K10M

Tipo de compra

1a propiedad (25% min)2a propiedad (50% min)Mejora (30% min)Ole Hadash (25% min)

Enganche25% (500 000 NIS)

25%80%

Monto del prestamo: 1 500 000 NIS

Division en 3 tracks (masloulim)

Divida su prestamo entre 3 tipos de tasa. El total debe ser 100%.

Prime (פריים)33% = 495 000 NIS

Parte del prestamo

Tasa%

Fija no indexada (קבועה לא צמודה)34% = 510 000 NIS

Parte del prestamo

Tasa%

Variable 5 anos (משתנה כל 5 שנים)33% = 495 000 NIS

Parte del prestamo

Tasa%

Duracion y metodo de pago

Duracion25 anos

530

Metodo de pago

Cuota mensual fija. Primeros anos = sobre todo intereses (70-80%).

Capital vs Intereses por periodos de 5 anos

Primeros anos = sobre todo intereses

1-5526 353

6-10526 349

11-15526 350

16-20526 351

21-25526 351

Capital Intereses

Cuota mensual total

8 773 NIS

Prime (פריים)3 040 NIS/mes

Fija no indexada (קבועה לא צמודה)2 981 NIS/mes

Variable 5 anos (משתנה כל 5 שנים)2 751 NIS/mes

Monto del prestamo1 500 000 NIS

Costo total del credito2 631 754 NIS

Total de intereses1 131 754 NIS

Comparacion por duracion

15 anos

11 864 NIS/mes(Intereses: 635 579)

20 anos

9 902 NIS/mes(Intereses: 876 583)

25 anos

8 773 NIS/mes(Intereses: 1 131 754)

30 anos

8 056 NIS/mes(Intereses: 1 400 318)

A 20 anos en vez de 25: +1 130 NIS/mes pero ahorra 255 171 NIS en intereses

Tabla de amortizacion anual

Desglose anual capital/intereses

Ano	Total pagado	Capital	Intereses	Saldo
1	105 271	30 971	74 300	1 469 029
2	105 271	32 548	72 723	1 436 484
3	105 270	34 204	71 066	1 402 277
4	105 271	35 949	69 322	1 366 331
5	105 270	37 781	67 489	1 328 550
6	105 270	39 706	65 564	1 288 844
7	105 270	41 732	63 538	1 247 111
8	105 269	43 861	61 408	1 203 250
9	105 270	46 100	59 170	1 157 150
10	105 270	48 454	56 816	1 108 696
11	105 269	50 928	54 341	1 057 768
12	105 271	53 531	51 740	1 004 238
13	105 270	56 266	49 004	947 972
14	105 270	59 143	46 127	888 829
15	105 270	62 167	43 103	826 661
16	105 270	65 348	39 922	761 313
17	105 270	68 692	36 578	692 621
18	105 271	72 210	33 061	620 411
19	105 270	75 907	29 363	544 503
20	105 270	79 796	25 474	464 708
21	105 270	83 885	21 385	380 823
22	105 270	88 186	17 084	292 637
23	105 271	92 708	12 563	199 929
24	105 269	97 463	7 806	102 466
25	105 271	102 466	2 805	0

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Preguntas frecuentes sobre la mashkanta

Que es un track Prime?

El Prime esta ligado a la tasa del Banco de Israel (actualmente 4.5%). Su tasa = Prime + margen del banco.

Por que dividir en 3 tracks?

Es obligatorio en Israel. Cada track reacciona diferente a los cambios de tasa.

Que pasa si la tasa sube?

Solo el Prime cambia inmediatamente. La fija no se mueve. La variable se actualiza cada 5 anos.

Que es la indexacion CPI?

Algunos tracks estan indexados a la inflacion. Si la inflacion es 3%, su saldo sube 3%.

Enganche minimo para Ole Hadash?

Ole Hadash tiene las mismas condiciones que primera propiedad: 25% minimo.

Shpitzer o Keren Shava?

Shpitzer = cuota fija. Keren Shava = menos intereses pero primera cuota mas alta.

Cuales son las tasas actuales?

Abril 2026: Prime ~5.5%, fija no indexada 4.5-5.5%, variable 5 anos 4-5%.

Un extranjero puede obtener mashkanta?

Si, pero el enganche minimo es 50%. Las tasas suelen ser mas altas.

Que documentos se necesitan?

Teudat Zehut, 3 ultimas nominas, extractos bancarios 3 meses, contrato laboral y de compra.

Este simulador es indicativo. Datos de abril 2026. Consulte un asesor hipotecario.