Tama 38 et Pinui Binui : ce qu'il faut savoir

TAMA 38 (Tokhnit Mitar Artzit 38) et Pinui Binui sont deux programmes gouvernementaux israeliens pour renforcer les immeubles anciens contre les tremblements de terre ET creer de nouveaux logements.

Principe : un promoteur renforce un immeuble existant (piliers, mamad) et en echange recoit le droit de construire des etages supplementaires qu'il vend.

Pour les residents : travaux gratuits, mamad ajoute, ascenseur, parking parfois, facade renovee. En echange : nuisances pendant 2-3 ans.

Note : TAMA 38/1 (renforcement) est en voie d'etre remplace par TAMA 38/2 (demolition-reconstruction) dans de nombreuses villes.

Principe : l'immeuble entier est demoli et reconstruit. Les residents recoivent un appartement neuf (generalement plus grand) dans le nouvel immeuble + compensation financiere pendant la construction.

Avantages : appartement neuf, valeur en hausse, quartier renouvele. Inconvenients : 3-5 ans de travaux, demenagement temporaire, incertitude.

Acheter un appartement dans un immeuble en cours de TAMA ou Pinui peut etre tres rentable : vous achetez au prix ancien et recevez un bien neuf. Mais le risque est reel (retards, annulation, litiges entre copropietaires). Consultez un avocat specialise.