Simulateur Mashkanta 2026
Calculez votre pret immobilier en Israel avec les VRAIES regles : 3 tracks, Shpitzer/Keren Shava, apport minimum Bank of Israel.
Le bien immobilier
Type d'achat
Repartition en 3 tracks (masloulim)
Repartissez votre pret entre les 3 types de taux. Le total doit etre 100%.
Duree et methode de remboursement
Methode de remboursement
Mensualite constante. Les premieres annees = surtout des interets (70-80%).
Capital vs Interets par periode de 5 ans
Les premieres annees = surtout des interets
Mensualite totale
8 773 NIS
Comparaison par duree
Tableau d'amortissement annuel
Repartition annuelle capital/interets sur toute la duree
| Annee | Total paye | Capital | Interets | Solde restant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 105 271 | 30 971 | 74 300 | 1 469 029 |
| 2 | 105 271 | 32 548 | 72 723 | 1 436 484 |
| 3 | 105 270 | 34 204 | 71 066 | 1 402 277 |
| 4 | 105 271 | 35 949 | 69 322 | 1 366 331 |
| 5 | 105 270 | 37 781 | 67 489 | 1 328 550 |
| 6 | 105 270 | 39 706 | 65 564 | 1 288 844 |
| 7 | 105 270 | 41 732 | 63 538 | 1 247 111 |
| 8 | 105 269 | 43 861 | 61 408 | 1 203 250 |
| 9 | 105 270 | 46 100 | 59 170 | 1 157 150 |
| 10 | 105 270 | 48 454 | 56 816 | 1 108 696 |
| 11 | 105 269 | 50 928 | 54 341 | 1 057 768 |
| 12 | 105 271 | 53 531 | 51 740 | 1 004 238 |
| 13 | 105 270 | 56 266 | 49 004 | 947 972 |
| 14 | 105 270 | 59 143 | 46 127 | 888 829 |
| 15 | 105 270 | 62 167 | 43 103 | 826 661 |
| 16 | 105 270 | 65 348 | 39 922 | 761 313 |
| 17 | 105 270 | 68 692 | 36 578 | 692 621 |
| 18 | 105 271 | 72 210 | 33 061 | 620 411 |
| 19 | 105 270 | 75 907 | 29 363 | 544 503 |
| 20 | 105 270 | 79 796 | 25 474 | 464 708 |
| 21 | 105 270 | 83 885 | 21 385 | 380 823 |
| 22 | 105 270 | 88 186 | 17 084 | 292 637 |
| 23 | 105 271 | 92 708 | 12 563 | 199 929 |
| 24 | 105 269 | 97 463 | 7 806 | 102 466 |
| 25 | 105 271 | 102 466 | 2 805 | 0 |
Questions frequentes sur la mashkanta
Qu'est-ce qu'un masloul Prime ?
Le Prime est lie au taux directeur de la Banque d'Israel (actuellement 4.5%). Votre taux = Prime + marge banque (ex: Prime+1% = 5.5%). Il bouge a chaque decision de la banque centrale.
Pourquoi repartir en 3 tracks ?
C'est obligatoire en Israel. Chaque track a un comportement different face aux taux. La diversification protege contre les hausses de taux sur un seul track.
Que se passe-t-il si le taux directeur monte ?
Seul le track Prime est impacte immediatement. Le track fixe ne bouge pas. Le variable change tous les 5 ans. C'est pourquoi il faut diversifier.
L'indexation CPI (מדד) c'est quoi ?
Certains tracks sont indexes sur l'inflation (מדד המחירים לצרכן). Si l'inflation est de 3%, votre solde restant augmente de 3%. Cela peut couter tres cher sur 25 ans.
Combien d'apport minimum pour un Ole Hadash ?
Un Ole Hadash beneficie du meme taux que la 1ere propriete : 25% minimum d'apport. Certaines banques offrent des conditions speciales pour les olim.
Shpitzer ou Keren Shava : lequel choisir ?
Shpitzer = mensualite fixe, plus simple a gerer. Keren Shava = vous payez moins d'interets au total, mais la 1ere mensualite est plus elevee. La plupart des Israeliens choisissent Shpitzer.
Quel est le taux d'interet actuel en Israel ?
En avril 2026, le Prime est a ~5.5%, le fixe non indexe entre 4.5-5.5%, le variable 5 ans entre 4-5%. Les taux changent selon la banque et votre profil.
Un etranger peut-il obtenir une mashkanta ?
Oui, mais l'apport minimum est de 50% (comme un 2eme bien). Les taux sont souvent plus eleves. Toutes les banques ne pretent pas aux non-residents.
Quels documents faut-il ?
Teudat Zehut, 3 derniers bulletins de salaire, releves bancaires 3 mois, contrat de travail, et le contrat de vente du bien (heskem mecher).
Ce simulateur est indicatif. Les taux et conditions reels dependent de votre banque et de votre profil. Donnees avril 2026. Consultez un conseiller mashkanta (יועץ משכנתאות) avant de signer.