Calculateur Mas Rechisha — Taxe d'acquisition Israel 2025
Simulez la taxe d'acquisition immobiliere (Mas Rechisha) avec les tranches officielles 2025-2026.
Prix du bien
Votre profil acheteur
Taxe d'acquisition estimee
2 830 NIS
Soit 0.14% du prix du bien
Detail des tranches
Calcul tranche par tranche — se met a jour en temps reel.
| Tranche | Taux | Montant taxe | Taxe |
|---|---|---|---|
| 0 — 1 919 155 NIS | 0.0% | 1 919 155 | 0 |
| 1 919 155 — 2 276 360 NIS | 3.5% | 80 845 | 2 830 |
| 2 276 360 — 5 872 725 NIS | 5.0% | — | — |
| 5 872 725 — 19 575 090 NIS | 8.0% | — | — |
| 19 575 090 — et au-dela NIS | 10.0% | — | — |
| TOTAL TAXE | 2 830 NIS | ||
Comparaison des 3 profils
Resident israelien — 1er achat
2 830 NIS
0.14% du prix
Etranger / 2eme bien
160 000 NIS
8.00% du prix
Ole Hadash
807 NIS
0.04% du prix
Cout total d'acquisition
Prix du bien
Mas Rechisha
Selon votre profil
Frais d'agence (2% + TVA 18%)
Negociable
Frais d'avocat (0.5% + TVA 18%)
Obligatoire
Expert evaluateur (shamai)
Pour le pret
Enregistrement Tabou
Fixe
COUT TOTAL
= prix + 3.3% de frais
Guide : Comprendre le Mas Rechisha
Qu'est-ce que le Mas Rechisha ?
Le Mas Rechisha (מס רכישה) est la taxe d'acquisition immobiliere en Israel. Elle est due par tout acheteur d'un bien immobilier, qu'il soit resident israelien, etranger ou nouvel immigrant. Le montant depend du prix du bien et du profil de l'acheteur.
Le systeme est progressif : plus le bien est cher, plus le taux marginal augmente. Les residents achetant leur premiere propriete beneficient d'une exoneration sur la premiere tranche, tandis que les etrangers et proprietaires d'un second bien paient un taux bien plus eleve des le premier shekel.
Les tranches expliquees simplement
Le calcul fonctionne comme l'impot sur le revenu : chaque tranche a son propre taux. Pour un bien a 3 000 000 NIS en premier achat, les premiers 1 919 155 NIS sont exoneres (0%), les suivants jusqu'a 2 276 360 NIS sont taxes a 3.5%, et le reste jusqu'a 3 000 000 NIS est taxe a 5%. Le total est la somme de chaque tranche.
Avantages pour les Olim Hadashim
Les olim hadashim (nouveaux immigrants) beneficient de tranches reduites pendant les 7 premieres annees suivant leur aliyah (ou 1 an avant). Les premiers 1 838 615 NIS sont exoneres, puis un taux de seulement 0.5% s'applique jusqu'a 2 198 175 NIS, et 5% au-dela. Cela represente une economie considerable par rapport aux taux standards.
Quand faut-il payer ?
Le Mas Rechisha doit etre paye dans les 60 jours suivant la signature du contrat d'achat. Le paiement se fait aupres de l'Autorite fiscale israelienne (Rashut HaMisim). Un retard entraine des penalites et des interets de retard. Votre avocat se charge generalement de cette procedure.
Peut-on reduire le Mas Rechisha ?
Outre le statut d'ole hadash, il existe d'autres cas de reduction : achat d'un bien neuf du promoteur (dans certains cas), achat pour un handicape, ou encore achat par un veteran de Tsahal. Consultez un avocat specialise pour verifier votre eligibilite a ces reductions.
Questions frequentes sur le Mas Rechisha
Qu'est-ce que le Mas Rechisha ?
Le Mas Rechisha est la taxe d'acquisition immobiliere en Israel. Elle est calculee de facon progressive sur le prix d'achat du bien, avec des tranches differentes selon le profil de l'acheteur.
Combien de taxe sur un bien a 2M NIS ?
Pour un resident achetant son premier bien a 2 000 000 NIS : la taxe est de 2 830 NIS (3.5% sur la tranche 1 919 155 - 2 000 000). Pour un etranger : 160 000 NIS (8% sur tout). Difference enorme.
Les Olim Hadashim paient-ils moins ?
Oui, les olim hadashim beneficient de tranches tres avantageuses : 0% jusqu'a 1 838 615 NIS, puis 0.5% et 5%. Sur un bien a 3M NIS, un ole paie environ 41 888 NIS contre 240 000 NIS pour un etranger.
Quand faut-il payer le Mas Rechisha ?
Le paiement doit etre effectue dans les 60 jours suivant la signature du contrat de vente. Votre avocat immobilier s'occupe generalement de la declaration et du paiement.
Peut-on payer en plusieurs fois ?
Oui, il est possible de demander un echelonnement aupres de l'Autorite fiscale, mais des interets s'appliquent. La plupart des acheteurs paient en une fois dans les 60 jours.
Les frais d'agence sont-ils obligatoires ?
Non, les frais d'agence ne sont pas obligatoires. Ils sont negociables et s'elevent generalement a 2% + TVA (18%) du prix de vente. Certaines transactions se font sans agent.
Combien coute un avocat immobilier en Israel ?
Les honoraires d'un avocat immobilier sont generalement de 0.5% a 1% du prix + TVA (18%). Le minimum est souvent de 5 000 NIS + TVA. L'avocat est obligatoire en Israel pour toute transaction immobiliere.
Faut-il un evaluateur (shamai) ?
Un shamai (שמאי) est necessaire si vous prenez un pret immobilier (mashkanta). La banque exige une evaluation independante du bien. Le cout est d'environ 3 000 NIS.
Les etrangers paient-ils plus de taxe ?
Oui, depuis la reforme de decembre 2024, les etrangers et proprietaires d'un 2eme bien paient 8% des le premier shekel (au lieu de 0% pour les residents en 1er achat). Sur un bien a 3M NIS, la difference est de plus de 200 000 NIS.
Comment calculer le cout TOTAL d'un achat ?
Le cout total = prix du bien + Mas Rechisha + frais d'agence (2%+TVA) + avocat (0.5%+TVA) + shamai (~3000 NIS) + enregistrement Tabou (~500 NIS). Utilisez notre simulateur ci-dessus pour un calcul precis.
Ce calcul est indicatif et base sur les tranches officielles 2025-2026. Consultez un avocat pour un calcul exact adapte a votre situation.