Simulateur Mashkanta 2026
Calculez votre prêt immobilier en Israël avec les VRAIES règles : 3 tracks, Shpitzer/Keren Shava, apport minimum Bank of Israel.
Le bien immobilier
Type d'achat
Répartition en 3 tracks (masloulim)
Répartissez votre prêt entre les 3 types de taux. Le total doit être 100%.
Durée et méthode de remboursement
Méthode de remboursement
Mensualité constante. Les premières années = surtout des intérêts (70-80%).
Capital vs Intérêts par période de 5 ans
Les premières années = surtout des intérêts
Mensualité totale
8 773 NIS
Comparaison par durée
Tableau d'amortissement annuel
Répartition annuelle capital/intérêts sur toute la durée
| Année | Total payé | Capital | Intérêts | Solde restant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 105 271 | 30 971 | 74 300 | 1 469 029 |
| 2 | 105 271 | 32 548 | 72 723 | 1 436 484 |
| 3 | 105 270 | 34 204 | 71 066 | 1 402 277 |
| 4 | 105 271 | 35 949 | 69 322 | 1 366 331 |
| 5 | 105 270 | 37 781 | 67 489 | 1 328 550 |
| 6 | 105 270 | 39 706 | 65 564 | 1 288 844 |
| 7 | 105 270 | 41 732 | 63 538 | 1 247 111 |
| 8 | 105 269 | 43 861 | 61 408 | 1 203 250 |
| 9 | 105 270 | 46 100 | 59 170 | 1 157 150 |
| 10 | 105 270 | 48 454 | 56 816 | 1 108 696 |
| 11 | 105 269 | 50 928 | 54 341 | 1 057 768 |
| 12 | 105 271 | 53 531 | 51 740 | 1 004 238 |
| 13 | 105 270 | 56 266 | 49 004 | 947 972 |
| 14 | 105 270 | 59 143 | 46 127 | 888 829 |
| 15 | 105 270 | 62 167 | 43 103 | 826 661 |
| 16 | 105 270 | 65 348 | 39 922 | 761 313 |
| 17 | 105 270 | 68 692 | 36 578 | 692 621 |
| 18 | 105 271 | 72 210 | 33 061 | 620 411 |
| 19 | 105 270 | 75 907 | 29 363 | 544 503 |
| 20 | 105 270 | 79 796 | 25 474 | 464 708 |
| 21 | 105 270 | 83 885 | 21 385 | 380 823 |
| 22 | 105 270 | 88 186 | 17 084 | 292 637 |
| 23 | 105 271 | 92 708 | 12 563 | 199 929 |
| 24 | 105 269 | 97 463 | 7 806 | 102 466 |
| 25 | 105 271 | 102 466 | 2 805 | 0 |
Questions fréquentes sur la mashkanta
Qu'est-ce qu'un masloul Prime ?
Le Prime est lié au taux directeur de la Banque d'Israël (actuellement 4.5%). Votre taux = Prime + marge banque (ex: Prime+1% = 5.5%). Il bouge à chaque décision de la banque centrale.
Pourquoi répartir en 3 tracks ?
C'est obligatoire en Israël. Chaque track a un comportement différent face aux taux. La diversification protège contre les hausses de taux sur un seul track.
Que se passe-t-il si le taux directeur monte ?
Seul le track Prime est impacté immédiatement. Le track fixe ne bouge pas. Le variable change tous les 5 ans. C'est pourquoi il faut diversifier.
L'indexation CPI (מדד) c'est quoi ?
Certains tracks sont indexés sur l'inflation (מדד המחירים לצרכן). Si l'inflation est de 3%, votre solde restant augmente de 3%. Cela peut coûter très cher sur 25 ans.
Combien d'apport minimum pour un Ole Hadash ?
Un Ole Hadash bénéficie du même taux que la 1ère propriété : 25% minimum d'apport. Certaines banques offrent des conditions spéciales pour les olim.
Shpitzer ou Keren Shava : lequel choisir ?
Shpitzer = mensualité fixe, plus simple à gérer. Keren Shava = vous payez moins d'intérêts au total, mais la 1ère mensualité est plus élevée. La plupart des Israéliens choisissent Shpitzer.
Quel est le taux d'intérêt actuel en Israël ?
En avril 2026, le Prime est à ~5.5%, le fixe non indexé entre 4.5-5.5%, le variable 5 ans entre 4-5%. Les taux changent selon la banque et votre profil.
Un étranger peut-il obtenir une mashkanta ?
Oui, mais l'apport minimum est de 50% (comme un 2ème bien). Les taux sont souvent plus élevés. Toutes les banques ne prêtent pas aux non-résidents.
Quels documents faut-il ?
Teudat Zehut, 3 derniers bulletins de salaire, relevés bancaires 3 mois, contrat de travail, et le contrat de vente du bien (heskem mecher).
Ce simulateur est indicatif. Les taux et conditions réels dépendent de votre banque et de votre profil. Données avril 2026. Consultez un conseiller mashkanta (יועץ משכנתאות) avant de signer.
