Premier achat en Israel : le guide pas a pas

Acheter son premier bien en Israel est un moment excitant mais complexe. Ce guide vous accompagne etape par etape, du budget a la remise des cles.

Bonne nouvelle : En tant que primo-accedant resident, vous beneficiez de la Mas Rechisha la plus basse (0% sur la premiere tranche, jusqu'a 1,9M NIS).

• Apport minimum : 25% du prix (exigence Bank of Israel)
• Frais annexes : prevoir 5-8% en plus (Mas Rechisha, avocat, agence, shamai)
• Mashkanta : la banque prete max 75%. Votre mensualite ne doit pas depasser 33% de vos revenus

Exemple : Bien a 2M NIS → apport 500K + frais 120K = 620K NIS a preparer.

Utilisez AllBatim pour chercher par region, ville, quartier, type de bien et budget. Nos filtres avances vous permettent de trouver exactement ce que vous cherchez.

Conseils :

• Visitez au moins 10 biens avant de decider
• Verifiez le quartier a differentes heures (jour, soir, shabbat)
• Demandez les charges (vaad bayit), la taxe fonciere (arnona)
• Verifiez s'il y a un mamad (chambre securisee) — obligatoire depuis 1991

1. Offre verbale au vendeur ou a son agent
2. Engagement de votre avocat — il verifie le bien juridiquement
3. Negociation entre les deux avocats
4. Signature du contrat (heskem mecher)
5. Paiement echelonne selon le calendrier du contrat (generalement 3-4 versements)
6. Demande de mashkanta a la banque
7. Paiement du Mas Rechisha dans les 60 jours
8. Enregistrement au Tabou
9. Remise des cles